52 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 83,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931945052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
62020931945052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 61 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 203 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 767 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 89 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 150 $ Poids 44 % |
| 3 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 584 $ Poids 39 % |
| 4 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 988 $ Poids 36 % |
| 5 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 026 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 571 $ Poids 17 % |
| 7 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 512 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 548 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −62 447 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 811 546 $ Poids 4 % |
| 11 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 003 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 275 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.