50 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931945067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
62020931945067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 56 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 543 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 218 $ Poids 73 % |
| 3 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 533 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 131 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 412 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 528 023 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 909 $ Poids 30 % |
| 9 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 388 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 030 $ Poids 13 % |
| 11 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 253 377 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 938 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.