55 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 72,6 m² · constr. 1965 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931945542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
62020931945542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 195 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 124 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 189 280 $ Poids 35 % |
| 3 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 238 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 318 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 260 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 279 695 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 652 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 399 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 359 910 $ Poids 2 % |
| 11 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 100 564 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.