400 1re AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 122,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931948841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
62020931948841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 63 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 242 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 590 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 297 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 391 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 827 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 278 854 $ Poids 44 % |
| 6 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 604 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 120 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 567 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 469 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 405 533 $ Poids 24 % |
| 10 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 315 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 248 163 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 138 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.