410 1re AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 159,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931948935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
62020931948935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 77 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 479 m · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 096 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 633 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 437 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 460 964 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 464 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 461 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 457 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 887 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 399 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.