70 Rue LADOUCEUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 4 996 $/m² · 91,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931957773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
62020931957773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 579 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 842 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 607 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 927 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 595 844 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, rang Saint Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (2 908 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 634 $ Poids 14 % |
| 9 | 600, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (5 889 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 605 554 $ Poids 13 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 763 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 913 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 911 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.