420 1re AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931958038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62020931958038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 25 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 240 853 $ Poids 60 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 237 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 384 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 918 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 161 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 137 712 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 998 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 886 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 052 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 867 $ Poids 21 % |
| 8 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 210 787 $ Poids 16 % |
| 9 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 610 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 912 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 667 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 578 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.