424 1re AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 94,8 m² · constr. 1966 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931958099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
62020931958099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 40 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 220 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 165 789 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 903 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 883 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 331 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 630 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 087 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 861 $ Poids 25 % |
| 8 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 225 380 $ Poids 15 % |
| 9 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 231 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 530 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 596 005 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 692 028 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.