440 1re AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 72,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931959056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
62020931959056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 242 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 121 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 721 $ Poids 26 % |
| 3 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 232 365 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 809 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 194 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 257 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 262 708 $ Poids 1 % |
| 11 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 348 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 294 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.