430 1re AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 73,9 m² · constr. 1963 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931959182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
62020931959182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 205 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 124 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 096 $ Poids 26 % |
| 3 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 238 206 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 997 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 839 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 279 123 $ Poids 2 % |
| 8 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 358 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 301 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.