448 Rang SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931959298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
62020931959298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 56 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 179 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 8 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 355 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 172 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 506 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 247 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 533 802 $ Poids 43 % |
| 8 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 370 336 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 714 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 144 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 243 505 $ Poids 22 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.