30 Rue LADOUCEUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 129,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931969293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
62020931969293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 133 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 609 188 $ Poids 60 % |
| 2 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 456 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 885 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 686 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 659 $ Poids 30 % |
| 5 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 287 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 399 $ Poids 30 % |
| 6 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 053 $ Poids 24 % |
| 7 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 969 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 697 678 $ Poids 3 % |
| 9 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 775 801 $ Poids 2 % |
| 10 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +81 483 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 813 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.