81 Rue BEAUSEJOUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 103,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931986188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
62020931986188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 83 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 213 $ Poids 81 % |
| 2 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 760 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 175 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 594 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 507 $ Poids 51 % |
| 8 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 265 256 $ Poids 27 % |
| 9 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 450 558 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 737 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 259 $ Poids 24 % |
| 11 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 239 $ Poids 6 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 382 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.