290 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 113,4 m² · constr. 2012 · terrain 11 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 893,3 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932000792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
62020932000792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 846 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 671 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 594 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 950 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 460 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 969 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 642 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 643 218 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 683 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 235 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 644 683 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 095 $ Poids 17 % |
| 11 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 274 787 $ Poids 15 % |
| 12 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 760 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 464 041 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.