530 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
468 200 $
Autre · 3 550 $/m² · 131,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,1 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932009605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
62020932009605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 82 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 95 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 448 775 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 614 716 $ Poids 27 % |
| 3 | 180, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (3 384 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 422 232 $ Poids 24 % |
| 4 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 447 735 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 650 $ Poids 11 % |
| 6 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 288 734 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 119 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 560 $ Poids 8 % |
| 9 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 567 $ Poids 5 % |
| 10 | 269, rue Latour, Sainte-Béatrix 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 552 $/m²) 139,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 763 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.