525 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
393 700 $
Autre · 3 088 $/m² · 127,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932018318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
62020932018318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 68 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 94 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 659 $ Poids 33 % |
| 3 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 982 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 204 111 $ Poids 31 % |
| 4 | 180, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (3 384 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 414 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 425 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +72 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 710 $ Poids 16 % |
| 7 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 275 525 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 253 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 669 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 297 $ Poids 6 % |
| 11 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 269, rue Latour, Sainte-Béatrix 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 552 $/m²) 139,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.