531 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 116,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932019466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
62020932019466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 74 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 12 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 203 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 576 269 $ Poids 35 % |
| 4 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 313 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 768 $ Poids 20 % |
| 6 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 277 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 955 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 197 $ Poids 15 % |
| 9 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 985 $ Poids 13 % |
| 10 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 434 996 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 957 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.