395 Rang SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 134,6 m² · constr. 1974 · terrain 6 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 700,3 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932096141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
62020932096141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 63 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 839 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 660 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 797 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 621 501 $ Poids 40 % |
| 3 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 490 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 423 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 831 m · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 734 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 619 422 $ Poids 16 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 349 652 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 471 $ Poids 2 % |
| 9 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 390 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +69 327 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 752 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.