537 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 102,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932100816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
62020932100816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 74 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 116 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 441 110 $ Poids 58 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 511 $ Poids 48 % |
| 3 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 656 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 565 324 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 626 988 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 610 034 $ Poids 19 % |
| 7 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 650 $ Poids 17 % |
| 8 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 264 362 $ Poids 14 % |
| 9 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 241 645 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 613 519 $ Poids 9 % |
| 11 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 387 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.