65 4e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 4 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941399346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
62020941399346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 407 m · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 425 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 945 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 922 $ Poids 53 % |
| 4 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 355 $ Poids 47 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 013 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 737 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 660 $ Poids 28 % |
| 9 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 766 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 312 312 $ Poids 25 % |
| 11 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 494 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 439 398 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.