4e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
181 900 $
Autre · 3 963 $/m² · 45,9 m² · constr. 2003 · terrain 89 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 050 m²
Frontage
17 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 60 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941480607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
62020941480607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-24 · 192 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 216 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 295 m · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 453 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 959 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 030 $ Poids 25 % |
| 4 | 160, avenue des Cèdres, Sainte-Béatrix 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 564 470 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 25 % |
| 5 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 236 $ Poids 15 % |
| 6 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 631 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 465 $ Poids 15 % |
| 7 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 11 % |
| 8 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 571 m · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 446 $ Poids 7 % |
| 9 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 695 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 554 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −57 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.