85 4e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 80,9 m² · constr. 1961 · terrain 29 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 538,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941491753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
62020941491753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 45 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 396 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 511 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 904 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 446 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 487 $ Poids 44 % |
| 5 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 363 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 652 $ Poids 19 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 360 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 341 $ Poids 14 % |
| 11 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 308 058 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 809 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.