40 Rue COLLINE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 72,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941508349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
62020941508349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 21 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 365 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 240 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 246 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 901 $ Poids 27 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 259 181 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 186 715 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 780 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 604 $ Poids 15 % |
| 8 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 709 $ Poids 12 % |
| 9 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 553 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 050 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 139 $ Poids 5 % |
| 12 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 696 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.