360 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 137,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 807,6 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941534281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
62020941534281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 70 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 806 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 738 $ Poids 36 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 707 m · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 202 986 $ Poids 35 % |
| 3 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 760 m · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 577 526 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 486 082 $ Poids 13 % |
| 5 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +138 166 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 870 022 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 770 $ Poids 8 % |
| 7 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 606 $ Poids 6 % |
| 8 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 116 $ Poids 5 % |
| 9 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 361 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 632 $ Poids 4 % |
| 11 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 316 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.