156 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 127 m² · constr. 2013 · terrain 3 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 310 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941596871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
62020941596871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 618 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 580 004 $ Poids 49 % |
| 2 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 773 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 659 $ Poids 32 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 801 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 737 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 014 $ Poids 20 % |
| 7 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 360 184 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 481 902 $ Poids 13 % |
| 10 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 877 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 828 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.