1160 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 89 m² · constr. 1962 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 338 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941703130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
62020941703130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 76 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 293 023 $ Poids 72 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 446 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 318 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 926 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 845 $ Poids 49 % |
| 6 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 814 $ Poids 45 % |
| 7 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 181 $ Poids 33 % |
| 8 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 322 242 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 266 206 $ Poids 19 % |
| 10 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 875 $ Poids 18 % |
| 11 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 674 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.