1028 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941711000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
62020941711000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 493 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −73 689 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 658 167 $ Poids 46 % |
| 3 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 701 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 698 583 $ Poids 33 % |
| 5 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 963 $ Poids 33 % |
| 6 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 329 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 370 538 $ Poids 30 % |
| 8 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 754 $ Poids 24 % |
| 9 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 538 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 495 $ Poids 17 % |
| 11 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 285 466 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 465 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.