1250 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941712865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
62020941712865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 348 650 $ Poids 51 % |
| 3 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 429 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 915 $ Poids 42 % |
| 4 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 474 470 $ Poids 40 % |
| 5 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 823 $ Poids 40 % |
| 6 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 356 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 317 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 613 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −132 498 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 599 358 $ Poids 29 % |
| 10 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 978 $ Poids 28 % |
| 11 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 713 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 672 092 $ Poids 28 % |
| 12 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 845 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.