1235 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 74,6 m² · constr. 1988 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941713640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
62020941713640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 400 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 56 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 780 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 408 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 305 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 439 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 411 238 $ Poids 40 % |
| 5 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 431 $ Poids 39 % |
| 6 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 265 309 $ Poids 31 % |
| 7 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 282 $ Poids 18 % |
| 8 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 907 $ Poids 13 % |
| 9 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 406 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 449 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.