1271 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 50,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941721546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
62020941721546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 8 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 452 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 173 734 $ Poids 49 % |
| 2 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 51 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 133 286 $ Poids 44 % |
| 3 | 125, avenue des Érables, Sainte-Béatrix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 210 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 209 796 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 264 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 620 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 483 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 252 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 412 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 242 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −58 623 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.