10 Avenue ALAIN · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941721955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
62020941721955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 866 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 721 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 512 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 849 $ Poids 56 % |
| 6 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 120 $ Poids 28 % |
| 8 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 673 $ Poids 28 % |
| 9 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 309 871 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 359 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.