5 Avenue ALAIN · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941731549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
62020941731549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 58 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 507 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 319 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 964 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 432 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 578 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 712 $ Poids 29 % |
| 6 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 278 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 616 $ Poids 23 % |
| 8 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 410 $ Poids 19 % |
| 9 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 328 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 081 $ Poids 15 % |
| 11 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 470 352 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.