21 Avenue GERARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941794460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
62020941794460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 55 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 108 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 970 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 895 $ Poids 54 % |
| 4 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 677 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 422 $ Poids 49 % |
| 5 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 592 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 286 979 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 316 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 538 $ Poids 37 % |
| 8 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 324 705 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 784 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −10 151 $ | 260 095 $ Poids 28 % |
| 11 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 345 723 $ Poids 27 % |
| 12 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 320 678 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.