24 Avenue GERARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 78,1 m² · constr. 1976 · terrain 26 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 098,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941795322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
62020941795322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 7 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 395 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 494 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 303 061 $ Poids 35 % |
| 5 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 694 m · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 237 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 241 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 257 985 $ Poids 24 % |
| 8 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 394 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 257 333 $ Poids 15 % |
| 10 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 690 $ Poids 14 % |
| 11 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 145 686 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 587 126 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.