840 Rang CHUTES-SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 95,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942042761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
62020942042761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 880 $ Poids 50 % |
| 3 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 462 m · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 257 412 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 259 $ Poids 31 % |
| 5 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 965 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 575 453 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 227 903 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 590 207 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 581 043 $ Poids 10 % |
| 10 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 504 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 885 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 400 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.