831 Rang CHUTES-SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 107,8 m² · constr. 2022 · terrain 11 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 520,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942052769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
62020942052769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 76 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 942 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 335 $ Poids 57 % |
| 2 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 329 m · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 269 227 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 962 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 609 921 $ Poids 42 % |
| 4 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 799 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 555 $ Poids 24 % |
| 6 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 351 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 923 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 265 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 655 803 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 172 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 656 502 $ Poids 8 % |
| 12 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.