865 Rang CHUTES-SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 64,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942061678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
62020942061678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 7 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 130 634 $ Poids 34 % |
| 2 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 248 054 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 331 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 199 229 $ Poids 2 % |
| 5 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 157 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 248 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.