515 Rang CHUTES-SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 77,1 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942074247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
62020942074247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 16 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −575 $ | 129 399 $ Poids 31 % |
| 2 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 247 224 $ Poids 7 % |
| 3 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 274 800 $ Poids 6 % |
| 4 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 312 533 $ Poids 3 % |
| 5 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 607 096 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 009 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 197 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 330 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 230 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 103 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.