480 Rang CHUTES-SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942075477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62020942075477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 41 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 0 m · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 602 $ Poids 60 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 067 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 951 $ Poids 34 % |
| 4 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 280 188 $ Poids 29 % |
| 5 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 778 082 $ Poids 27 % |
| 6 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 366 993 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 656 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 750 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 590 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −13 269 $ | 376 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.