461 Rang SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 30 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 600 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942140123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
62020942140123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 83 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 569 m · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 273 065 $ Poids 36 % |
| 2 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 420 716 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 614 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 419 613 $ Poids 19 % |
| 5 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 619 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 898 $ Poids 6 % |
| 7 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 588 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 878 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 389 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.