537 Rang SAINTE-AGATHE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 8 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 609,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942262993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
62020942262993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 099 $ Poids 60 % |
| 2 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 337 869 $ Poids 35 % |
| 3 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 652 m · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 353 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 693 480 $ Poids 12 % |
| 5 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 728 $ Poids 12 % |
| 6 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 236 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 682, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 271 395 $ Poids 9 % |
| 8 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 173 906 $ Poids 6 % |
| 9 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 117 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 345 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 175, rue Desrochers, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (1 033 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.