650 Rang SAINTE-AGATHE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 176,1 m² · constr. 1981 · terrain 7 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 006,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942313749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
62020942313749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 176 m · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 596 700 $ Poids 38 % |
| 2 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 666 $ Poids 3 % |
| 3 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 216 $ Poids 0 % |
| 4 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 463 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.