678 2e AVENUE SAINTE-AGATHE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 86,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942326209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62020942326209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 44 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 45 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 316 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 755 $ Poids 48 % |
| 3 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 891 m · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 963 $ Poids 27 % |
| 4 | 682, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-04-18 · 77 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 302 $ Poids 24 % |
| 5 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 652 352 $ Poids 4 % |
| 6 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 251 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 298 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 170 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, chemin Céline-Pilon, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 602 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 223 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 270 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 235 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.