32 Rang SAINT-PAUL O · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 122,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951227503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
62020951227503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 74 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 922 m · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 454 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 164 $ Poids 49 % |
| 3 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 331 $ Poids 42 % |
| 4 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 471 $ Poids 31 % |
| 5 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 525 $ Poids 28 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 337 $ Poids 27 % |
| 7 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 360 $ Poids 25 % |
| 8 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 865 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 504 010 $ Poids 14 % |
| 11 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 404 $ Poids 7 % |
| 12 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 657 192 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.