70 Avenue COULOMBE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 75,7 m² · constr. 1963 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 97 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951268187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
62020951268187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 20 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 636 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 277 057 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 494 m · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 034 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 105 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 858 $ Poids 33 % |
| 5 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 229 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 296 163 $ Poids 21 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 300 971 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.