18 Avenue LAFORTUNE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 66,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951269217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
62020951269217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 41 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 471 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 583 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 758 $ Poids 42 % |
| 4 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 976 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 041 $ Poids 40 % |
| 5 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 030 $ Poids 29 % |
| 6 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 220 416 $ Poids 17 % |
| 7 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 296 075 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.