51 Avenue COULOMBE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
179 700 $
Chalet · 3 660 $/m² · 49,1 m² · constr. 1969 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 52 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951269332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
62020951269332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue des Cèdres, Sainte-Béatrix 2026-05-27 · 575 m · Vendu 564 470 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 525 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 315, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 216 $ Poids 32 % |
| 4 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 344 $ Poids 32 % |
| 5 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 129 $ Poids 22 % |
| 6 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 190 571 $ Poids 9 % |
| 7 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 719 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 623 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −46 013 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 239 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 258 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 255 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 974 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −58 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.