80 Avenue LAFORTUNE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 4 101 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951269700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
62020951269700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 52 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 438 m · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 663 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 294 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 276 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 969 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 861 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 315 021 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 739 $ Poids 18 % |
| 9 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 543 $ Poids 15 % |
| 10 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 480 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 350 518 $ Poids 6 % |
| 12 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 319 588 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.