204 Avenue LAFORTUNE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 66,2 m² · constr. 1978 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951287829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
62020951287829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 30 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 716 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 913 $ Poids 58 % |
| 2 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 901 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 307 $ Poids 35 % |
| 3 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 094 $ Poids 32 % |
| 5 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 169 $ Poids 22 % |
| 6 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 347 $ Poids 13 % |
| 8 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 368 650 $ Poids 7 % |
| 9 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 303 510 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.