5 4e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 54,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951307980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
62020951307980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 6 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 550 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 196 m · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 446 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 472 m · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 779 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 450 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 476 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 253 964 $ Poids 5 % |
| 7 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 283 224 $ Poids 4 % |
| 8 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 274 785 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.